Bürogebäude mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage zu verkaufen

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	3093
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Anlage und Renditeobjekt
Objekttyp	Bürogebäude
PLZ	64367
Ort	Mühltal-Traisa
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.026 m²
Bürofläche	923 m²
Vermietbare Fläche	923 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Boden	Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	12 Freiplätze à 25 € (Miete) 2 Garagen à 160 € (Miete)
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	1.340.000 €
Außen-Provision	5,95%
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	8.309 €
Nebenkosten pro m²	2,20 €

ImmoNr	3093	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Anlage und Renditeobjekt
Objekttyp	Bürogebäude	PLZ	64367
Ort	Mühltal-Traisa	Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.026 m²	Bürofläche	923 m²
Vermietbare Fläche	923 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Boden	Teppichboden	Etagenzahl	2
Stellplätze	12 Freiplätze à 25 € (Miete) 2 Garagen à 160 € (Miete)	Dachform	Flachdach
Kaufpreis	1.340.000 €	Außen-Provision	5,95%
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	8.309 €
Nebenkosten pro m²	2,20 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Das Bürogebäude aus dem Jahre 1986, wurde regelmäßig instandgehalten, bietet diverse Optionen für zukünftige Mieter. Hier haben Sie die Möglichkeit, großräumige Büroflächen anzumieten. Die Flächen verfügen über einen separaten Eingang, je nach Mieterwunsch und Unternehmenskonzept perfekt zu nutzen. Die Mietbereiche verfügen außerdem über Sozialräume und einem Aufenthaltsraum inklusive Teeküche. Es stehen beide Etagen des Gebäudes zur Verfügung, die auch kombiniert werden können. * weiter gehört eine Einliegerwohnung mit ca. 102,00 m² sowie 12 Pkw-Stellplätze und 2 Garagen dazu und runden dieses Angebot ab. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2008 erneuert. Die beiden Etagen sind mit Einzelraum gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet

1. Büroflächen
EG netto 446,53 m²
OG netto 476,67 m²
Gesamt netto 923,20 m²

2. Wohnung
netto 102,35 m²

3. Mietpreise pro m²

Büroräume netto 7,50 €/m²
2 Garage netto 160,00 €/ mtl.
12 x PKW-Stellplatz netto 25,00 €/Stck./ mtl.

4. Nebenkosten Büro ca. 2,20 € pro m²

5. Miete Wohnung netto 900,00 €/ mtl.

Monatl. Mieteinahme Netto/Kalt: € 8.309,00

Nettojahresmieteinnahme: € 99.708,00

Grundstücksgröße: 1.614,00 m²

Aktueller Bodenrichtwert: € 170,00/ m² - Flurstück: 82 / 17

Der Mietvertrag des derzeitigen Globalmieters läuft noch bis bis Ende Juni 2025,
danach wird der Mieter die Immobilie verlassen !!

Lage Mühltal-Traisa, ein bevorzugtes Gebiet zum wohnen und arbeiten, liegt südlich, in direkter Nachbarschaft zu Darmstadt (etwa 5 km) und am nördlichen Rand, vor den Toren des Odenwaldes. Mehrere Buslinien bieten die Möglichkeit, in die Stadt zu fahren sowie die Odenwaldbahn (VIAS), die Sie außer nach Darmstadt mit den Stationen Lichtwiese (TU), Ostbahnhof und DA-Nord (Merck) auch schnell nach Frankfurt bringt. Auch die nahegelegenen BAB A 5 ist schnell zu erreichen. Kitas, 3 Kindergärten, Grundschule, diverse Einkaufsmärkte in 700m und 1.000 m Entfernung.

Ruhige Waldrandlage !! Verkehrsanbindung zu ÖPNV sowie Hauptbahnhof und den Autobahnen A5 + A67.

Energieausweis

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2008
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	03.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Ansprechpartner

Herr Jörg Ettmann
Elisabethenstr. 11
64283 Darmstadt

Telefon 06151 - 4289184 Fax 06151 - 4289385 E-Mail info@proimmobilis.de

Sofortanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie